第340章
但德亨先了康熙帝的打算一步，提前规划好了织造局建设的蓝图，被衍潢拿到了康熙帝面前。
德亨为什么会规划织造局的蓝图，要德亨自己说的话，纯粹就是好玩。
那可是鼎鼎有名的承德避暑山庄啊，这就要开始兴建了，难得不值得他畅想一番吗？
如果这个时候建织造局，那可是大好时机啊，国家的便宜不占白不占嘛，一边贷款一边蹭政策寻便利建工程是多么正常的操作啊。
德亨只是画着玩玩的，他可完全没有想过，要是织造局不赚钱，亏了，剩下的工程要怎么办。
就是想过了，估计也是无所谓的。
还能怎么办，康熙帝会让它烂尾吗？
不是你下旨要建的吗？
工程遇到资金困难不应该你想法子吗？
关我什么事，我只是做做白日梦而已……
但偏偏的，他的这张蓝图，经雅尔江阿和衍潢的手，不仅成功了，还成了一个蛋生鸡的成功案例。
于是不只是在雅尔江阿和衍潢的心里，就是在康熙帝心里，也觉着德亨这小子是真的聪明，这种法子都想的出来。
于是到了必须要扩建织造局的时候，衍潢又来找德亨了。
你看看吧，行宫那边现在没有新工程，要是扩建，可就只能靠咱们自己了。
德亨道：“这还不简单，鸡生蛋呗，你手里握着能下金蛋的母鸡，你还怕没钱扩建吗？”
衍潢以为德亨说的下金蛋的母鸡是织造局本身，但其实不是，而是织造局拥有的土地所有权。
如果要德亨自己说，现在的承德那片丘陵地带，除了康熙划定的行宫范围，剩下的土地和山岭，都是织造局的。
北至木兰围场，南至古北口，东至直隶和喀喇沁旗边界，西至张家口，都可以划作织造局范围。
只要康熙帝没有意见，你说织造局有多大，那就有多大。
这就是话语权。
话语权在手，就等聚宝盆开启了。
于是德亨开始画图了。
他在织造局现有的牌楼向南扩了两公里，将衍潢描述的商贾聚集圈在最密集的地方一切两半，在旧牌楼正对的直线上，建造新的牌楼，以此作为扩建后的新织造局内外分界线。
这好端端的，你把商贾们分作了两半，被划出来的内里空间就这么大，那到底谁在内，谁在外呢？
竞争呗，有竞争，才会有进步嘛。
你强，你就进，你弱，你就在外边待着吧。
于是，第一轮，建设牌楼的竞标开始了。
织造局没有花一文钱，就获得了一座崭新的、气派的大牌楼，与内里的旧牌楼做区分，叫做新牌楼。
牌楼工程竞标出去了，现在，开始竞标牌楼之内的土地了。
衍潢以为是将土地竞拍卖出去，德亨痛心疾首：怎么可能，土地才是最有价值的，怎么能卖呢？
谁卖谁是大傻子！
要往外租啊。
但这光秃秃的什么都没有，要怎么往外租呢？
德亨：租的就是这光秃秃的土地啊。
来，你看着，我给你画。
于是，德亨在新旧两座牌楼之间画了两道平行的竖线，竖线内是街道，竖线以外的空地，就是要规划建设的商业区和住宅区。
德亨在这些空地上画格子，他指着其中一个画的方不方正不正的格子，对衍潢以及旁听的弘晖等道：“就这块地，用白石灰圈起来，竖上牌子，就可以往外拍卖了，租赁十年一个价，租赁二十年一个价，三十年一个价，四十年一个价……”
“只拍卖土地使用权，不拍卖所有权。”
衍潢：“……然后呢？”
德亨没听明白：“什么然后？”
弘晖也不明白：“拍卖出去呢？这地上什么都没有啊？”
德亨了然笑道：“拍卖出去就完了呀，这块地短时间内已经属于拍得者了，剩下的他要拿这块地做什么，你管他呢？”
衍潢：……
衍潢突然哈哈大笑起来，不住拍掌道：“妙啊！”
弘晖也了然了，这些商贾拍这些地做什么？当然是要建商铺啊，你要是愿意，建宅院也可以？
德亨最后补充道：“但拍之前要先说好了，不管在这个拍得的格子里做什么，都要考虑到街道和其他建筑的统一性和协调性，建宅子是什么规制，建造商铺是什么规制，你要先定好了，不能让人看着四不像，要不然，织造局是有权利强制拆除的。”
衍潢笑道：“这个简单，我去找内务府样式房走一趟，让他们出一份房间建造规制文书，贴出去就行了。”
至于后续要建多少房，能划出多大的地方自用，多大的地方拍卖给商贾，就需要专业人士去筹画和计算了。
德亨只管开口，其他的他都做甩手掌柜。
但这无中生有的首功，说是德亨的，谁都抢不走就是了。
从竞拍到最后新旧牌楼一条街的建成，织造局不仅没有花一分钱，最后还净赚不少，着实让人啧啧称奇。
倒是康熙帝一眼看出这里面的花样，评价德亨是胆大心细，不仅敢想，还敢说敢做，最后还给做成了。
康熙帝：“他就是拿捏住了商贾驱利的本性，如今织造局局面已经打开，多少南北商贾想吃这块肥肉都无从下口，他以此蜜糖为引，不怕引来更多的蜜蜂。”
又嘱咐雅尔江阿和衍潢，一定要看紧了织造局的大门：“……莫要让一颗老鼠屎坏了一锅好粥……”
月兰指着那些划了白线的空地和一些临时搭建起来的棚子仓库，对众人道：“因为皇上北巡，大家都忙着做买卖去了，等过阵子，牌子上人买卖做的差不多了，这里就会重新开建，等这些空地上都建成了，织造局就是另一种光景了。”
实际上，是因为康熙帝北巡，雅尔江阿怕尘土飞扬的动土不好看，扰了康熙帝的兴致，就勒令停止了。
否则，建房子又不需要东家亲自去挖土搬砖，自有役夫们呢，哪里又有什么“等”一说。
众人跟听传奇故事一般听了月兰的解说，俱都久久不语。
良久，乌苏苏才用崇拜的眼神看着德亨，小小声道：“好厉害……”
第174章
罗布藏衮布对德亨正色道：“我只听皇上夸你有奇才, 以后定能成为肱骨大臣，但真正听说你的奇事，还是第一次。果然是奇才, 皇上的眼光再不会错的。”
德亨：“……谢谢？”
公吉喇布坦挠挠后脑勺，憨憨道：“我只听母亲说你本事很大，我还以为你射箭就是本事很大了，没想到脑子这么好使, 我是再想不出这样的法子来的。”
乌苏苏连连点头，补充道：“别说是哥哥你了，就是把我们都加起来，都想不出来呢。”
德亨些许尴尬：“……呵呵。”
罗布藏喇什上下打量德亨，点头肯定道：“现在，我信你说的了。”
这话没头没尾的，德亨和弘晖是懂的，他是在说之前德亨跟他说“有底气帮卓克陀达以后所嫁部族繁荣强大”的话, 他现在是相信了。
看来他之前是当德亨在吹牛皮了, 或者有很大吹牛皮的成分。
德亨：“……哦。”
别人都说了，阿尔松阿沉默好像也不好, 他就道：“我早知道你狡猾，没想到你能这么狡猾。”
德亨：……
你什么意思？
乌苏苏不干了，她叉着小腰，站在阿尔松阿面前，认真纠正道：“这叫聪明，不是狡猾, 你家先生是怎么教你, 你会不会说话, 你有没有好好读书？”
阿尔松阿：“……格格教训的是, 德亨一点都不狡猾。”
德亨：我觉着你又在阴阳我。
乌苏苏满意点头，问道：“你是叫阿尔松阿吧？钮祜禄氏的？我记住你了。”
阿尔松阿：“……谢格格赏识。”
乌苏苏：“哼！”
她来到月兰面前，挽住她的手央求道：“好姐姐，你再说一说这里面的趣事呗？”
众人说这话，就走到了这旧牌楼面前，点了点乌苏苏的小鼻头，笑对众人道：“新牌楼所有人都可以进，旧牌楼，可不是轻易能进的哟。”
新牌楼前设有栅栏和堆拨房，有织造局护军守卫，这旧牌楼左右两侧，也设了栅栏和堆拨房，但内里十米之处，重新砌了高墙和大门，与原先织造局的侧面围墙合拢，成为一座内里衙署。
这旧牌楼，就相当于真正织造局的守卫，只有手持腰牌之人，才会被放行。
阿尔松阿奇怪问道：“衙署重点，闲杂人等不可轻进是规矩，格格说的应该不是这个？”
月兰点头，笑道：“不光是闲杂人等，就是一品大臣，也不敢在此放肆的。”
阿尔松阿更加不明白了，但身为外邦且部族内联姻并不多的罗布藏喇什倒是很明白，又叹又闷道：“因为这里是你们宗室另一个家，咱们寻常人等，自然是不敢放肆的。”
德亨为什么会规划织造局的蓝图，要德亨自己说的话，纯粹就是好玩。
那可是鼎鼎有名的承德避暑山庄啊，这就要开始兴建了，难得不值得他畅想一番吗？
如果这个时候建织造局，那可是大好时机啊，国家的便宜不占白不占嘛，一边贷款一边蹭政策寻便利建工程是多么正常的操作啊。
德亨只是画着玩玩的，他可完全没有想过，要是织造局不赚钱，亏了，剩下的工程要怎么办。
就是想过了，估计也是无所谓的。
还能怎么办，康熙帝会让它烂尾吗？
不是你下旨要建的吗？
工程遇到资金困难不应该你想法子吗？
关我什么事，我只是做做白日梦而已……
但偏偏的，他的这张蓝图，经雅尔江阿和衍潢的手，不仅成功了，还成了一个蛋生鸡的成功案例。
于是不只是在雅尔江阿和衍潢的心里，就是在康熙帝心里，也觉着德亨这小子是真的聪明，这种法子都想的出来。
于是到了必须要扩建织造局的时候，衍潢又来找德亨了。
你看看吧，行宫那边现在没有新工程，要是扩建，可就只能靠咱们自己了。
德亨道：“这还不简单，鸡生蛋呗，你手里握着能下金蛋的母鸡，你还怕没钱扩建吗？”
衍潢以为德亨说的下金蛋的母鸡是织造局本身，但其实不是，而是织造局拥有的土地所有权。
如果要德亨自己说，现在的承德那片丘陵地带，除了康熙划定的行宫范围，剩下的土地和山岭，都是织造局的。
北至木兰围场，南至古北口，东至直隶和喀喇沁旗边界，西至张家口，都可以划作织造局范围。
只要康熙帝没有意见，你说织造局有多大，那就有多大。
这就是话语权。
话语权在手，就等聚宝盆开启了。
于是德亨开始画图了。
他在织造局现有的牌楼向南扩了两公里，将衍潢描述的商贾聚集圈在最密集的地方一切两半，在旧牌楼正对的直线上，建造新的牌楼，以此作为扩建后的新织造局内外分界线。
这好端端的，你把商贾们分作了两半，被划出来的内里空间就这么大，那到底谁在内，谁在外呢？
竞争呗，有竞争，才会有进步嘛。
你强，你就进，你弱，你就在外边待着吧。
于是，第一轮，建设牌楼的竞标开始了。
织造局没有花一文钱，就获得了一座崭新的、气派的大牌楼，与内里的旧牌楼做区分，叫做新牌楼。
牌楼工程竞标出去了，现在，开始竞标牌楼之内的土地了。
衍潢以为是将土地竞拍卖出去，德亨痛心疾首：怎么可能，土地才是最有价值的，怎么能卖呢？
谁卖谁是大傻子！
要往外租啊。
但这光秃秃的什么都没有，要怎么往外租呢？
德亨：租的就是这光秃秃的土地啊。
来，你看着，我给你画。
于是，德亨在新旧两座牌楼之间画了两道平行的竖线，竖线内是街道，竖线以外的空地，就是要规划建设的商业区和住宅区。
德亨在这些空地上画格子，他指着其中一个画的方不方正不正的格子，对衍潢以及旁听的弘晖等道：“就这块地，用白石灰圈起来，竖上牌子，就可以往外拍卖了，租赁十年一个价，租赁二十年一个价，三十年一个价，四十年一个价……”
“只拍卖土地使用权，不拍卖所有权。”
衍潢：“……然后呢？”
德亨没听明白：“什么然后？”
弘晖也不明白：“拍卖出去呢？这地上什么都没有啊？”
德亨了然笑道：“拍卖出去就完了呀，这块地短时间内已经属于拍得者了，剩下的他要拿这块地做什么，你管他呢？”
衍潢：……
衍潢突然哈哈大笑起来，不住拍掌道：“妙啊！”
弘晖也了然了，这些商贾拍这些地做什么？当然是要建商铺啊，你要是愿意，建宅院也可以？
德亨最后补充道：“但拍之前要先说好了，不管在这个拍得的格子里做什么，都要考虑到街道和其他建筑的统一性和协调性，建宅子是什么规制，建造商铺是什么规制，你要先定好了，不能让人看着四不像，要不然，织造局是有权利强制拆除的。”
衍潢笑道：“这个简单，我去找内务府样式房走一趟，让他们出一份房间建造规制文书，贴出去就行了。”
至于后续要建多少房，能划出多大的地方自用，多大的地方拍卖给商贾，就需要专业人士去筹画和计算了。
德亨只管开口，其他的他都做甩手掌柜。
但这无中生有的首功，说是德亨的，谁都抢不走就是了。
从竞拍到最后新旧牌楼一条街的建成，织造局不仅没有花一分钱，最后还净赚不少，着实让人啧啧称奇。
倒是康熙帝一眼看出这里面的花样，评价德亨是胆大心细，不仅敢想，还敢说敢做，最后还给做成了。
康熙帝：“他就是拿捏住了商贾驱利的本性，如今织造局局面已经打开，多少南北商贾想吃这块肥肉都无从下口，他以此蜜糖为引，不怕引来更多的蜜蜂。”
又嘱咐雅尔江阿和衍潢，一定要看紧了织造局的大门：“……莫要让一颗老鼠屎坏了一锅好粥……”
月兰指着那些划了白线的空地和一些临时搭建起来的棚子仓库，对众人道：“因为皇上北巡，大家都忙着做买卖去了，等过阵子，牌子上人买卖做的差不多了，这里就会重新开建，等这些空地上都建成了，织造局就是另一种光景了。”
实际上，是因为康熙帝北巡，雅尔江阿怕尘土飞扬的动土不好看，扰了康熙帝的兴致，就勒令停止了。
否则，建房子又不需要东家亲自去挖土搬砖，自有役夫们呢，哪里又有什么“等”一说。
众人跟听传奇故事一般听了月兰的解说，俱都久久不语。
良久，乌苏苏才用崇拜的眼神看着德亨，小小声道：“好厉害……”
第174章
罗布藏衮布对德亨正色道：“我只听皇上夸你有奇才, 以后定能成为肱骨大臣，但真正听说你的奇事，还是第一次。果然是奇才, 皇上的眼光再不会错的。”
德亨：“……谢谢？”
公吉喇布坦挠挠后脑勺，憨憨道：“我只听母亲说你本事很大，我还以为你射箭就是本事很大了，没想到脑子这么好使, 我是再想不出这样的法子来的。”
乌苏苏连连点头，补充道：“别说是哥哥你了，就是把我们都加起来，都想不出来呢。”
德亨些许尴尬：“……呵呵。”
罗布藏喇什上下打量德亨，点头肯定道：“现在，我信你说的了。”
这话没头没尾的，德亨和弘晖是懂的，他是在说之前德亨跟他说“有底气帮卓克陀达以后所嫁部族繁荣强大”的话, 他现在是相信了。
看来他之前是当德亨在吹牛皮了, 或者有很大吹牛皮的成分。
德亨：“……哦。”
别人都说了，阿尔松阿沉默好像也不好, 他就道：“我早知道你狡猾，没想到你能这么狡猾。”
德亨：……
你什么意思？
乌苏苏不干了，她叉着小腰，站在阿尔松阿面前，认真纠正道：“这叫聪明，不是狡猾, 你家先生是怎么教你, 你会不会说话, 你有没有好好读书？”
阿尔松阿：“……格格教训的是, 德亨一点都不狡猾。”
德亨：我觉着你又在阴阳我。
乌苏苏满意点头，问道：“你是叫阿尔松阿吧？钮祜禄氏的？我记住你了。”
阿尔松阿：“……谢格格赏识。”
乌苏苏：“哼！”
她来到月兰面前，挽住她的手央求道：“好姐姐，你再说一说这里面的趣事呗？”
众人说这话，就走到了这旧牌楼面前，点了点乌苏苏的小鼻头，笑对众人道：“新牌楼所有人都可以进，旧牌楼，可不是轻易能进的哟。”
新牌楼前设有栅栏和堆拨房，有织造局护军守卫，这旧牌楼左右两侧，也设了栅栏和堆拨房，但内里十米之处，重新砌了高墙和大门，与原先织造局的侧面围墙合拢，成为一座内里衙署。
这旧牌楼，就相当于真正织造局的守卫，只有手持腰牌之人，才会被放行。
阿尔松阿奇怪问道：“衙署重点，闲杂人等不可轻进是规矩，格格说的应该不是这个？”
月兰点头，笑道：“不光是闲杂人等，就是一品大臣，也不敢在此放肆的。”
阿尔松阿更加不明白了，但身为外邦且部族内联姻并不多的罗布藏喇什倒是很明白，又叹又闷道：“因为这里是你们宗室另一个家，咱们寻常人等，自然是不敢放肆的。”